但值得關(guān)注的是，一二線熱點城市3月整體市場回暖的趨勢已經(jīng)形成，而且部分城市的實際交易量也開始恢復(fù)到去年12月相應(yīng)水平。尤其是深滬高端項目的熱銷在市場上賺足了“眼球”，但市場總體依然處于復(fù)蘇階段。
下面我對商品房的選擇，從技術(shù)層面做一個簡單分析。商品房從技術(shù)角度影響房屋價格的綜合因素有很多，如果不包括地價、區(qū)位及市場的影響因素，我們應(yīng)該如何選擇一個理想的戶型呢？
當然在商品房中有很多是鮮為人知的購房嘗試，但更多的是設(shè)計中的一些隱性規(guī)則，下面我僅對5個重要方面做出分析。
一、規(guī)劃篇
容“雞”率
二、戶型篇
我們常見的戶型分為全陽戶型和H戶型也叫通透戶型。全陽戶型顧名思義就是所有臥室及客廳都在陽面，優(yōu)點是冬季采光充足，室內(nèi)熱儲蓄不易流失；缺點是北側(cè)基本上沒有窗戶，通風效果不好。
H戶型是客廳與一個或幾個臥室在南側(cè)，北側(cè)也有一個臥室及餐廳廚房，形成“H”形狀布局。H戶型幾乎沒有全陽戶型的缺點，但是整體戶型面積要比全陽戶型率大。
全陽戶型
大H戶型
所以根據(jù)不同的戶型，戶型面積有適宜的區(qū)間范圍，全陽兩室戶型一般控制在80-90㎡；大H兩室戶型一般控制在90-110㎡；大H三室戶型一般控制在120-140㎡。舉例：如果一個100平米的兩室全陽戶型，就有一定的空間浪費，不算是一個好戶型。反之85平米的H兩室戶型，空間也會相當局促。
三、采光篇
多層住宅（洋房）與高層住宅之間一個很大區(qū)別就是采光，有人是否疑惑，是否覺得高層的采光應(yīng)該更好。但是答案恰恰相反，多層洋房的采光要優(yōu)于高層住宅。因為采光計算樓間距的方式是不一樣的，根據(jù)天津地方規(guī)劃管理規(guī)定多層住宅的樓間距計算方法是按照遮擋建筑高度的1.61倍來計算建筑間距。
所以多層住宅就算是首層也不會有太多的前樓的陽光遮擋，但是高層住宅的計算規(guī)則是不一樣的，也不可能按照高度的1.61倍去計算樓間距，所以需要做日照分析，日照分析的滿足要求是每戶全年白日較短一天大寒日能滿足2個小時的日照，即滿足最小日照要求。
所以高層住宅尤其樓層比較低的很容易出現(xiàn)前樓遮擋陽光的情況。建議選擇高層住宅如果對日照要求較高，盡量選擇樓層較高的位置。
多層住宅（洋房）日照
高層住宅日照
采光的第二點注意樓是否是正南正北，是否有一定的偏移角度。作為我們北方的住宅如果樓有一定偏移角度，就會影響當天的日照時間。
比如偏西15度，那么早上的9點之前南側(cè)是不會有陽光照射進來的。并且在規(guī)劃設(shè)計調(diào)整排方案中，調(diào)偏角度是比較常用的一種技術(shù)手段。
四、節(jié)能篇
有人說節(jié)能和選房的關(guān)系不大，其實還是很有影響的。節(jié)能在住宅中體現(xiàn)在哪些位置？主要體現(xiàn)在保溫、窗戶和采暖等幾個方面。我們現(xiàn)行的天津地方標準要求為4步節(jié)能，馬上實施的標準將提升至5步節(jié)能。
缺點：節(jié)能效率越高保溫層越厚，公攤面積也就越大；節(jié)能效率越高窗戶尺寸越小。優(yōu)點：窗戶的保溫性能越好越厚玻璃層數(shù)越多；夏季開空調(diào)冷空氣流失小，更省電；冬季熱損失越少也約容易保暖。
我們現(xiàn)行的《天津市居住建筑節(jié)能設(shè)計標準》是2013年7月1日執(zhí)行的4步節(jié)能標準，在這之前的是3步節(jié)能標準。所以在2014年以后開發(fā)的房子是幾乎看不到大落地窗戶的，窗戶基本上都是3層玻璃，而且外墻保溫會更厚。
3步節(jié)能大窗
4步節(jié)能大窗
